资产抵押借款的条件和操作流程是什么

1、融资申请书(包括借款用途、数额、借款期限、偿还措施等)。

2、项目可行性分析报告(附图片及说明更好)。

3、政府对项目的批复文件(发改委、建规委、国土局、环保局等)。

4、用于抵押的资产证明(土地权证、房产权证、股权证、有价证券凭证等)。物业抵押需提供专业评估公司出具的《价值评估报告》。

5、企业法人营业执照、代码证、税务登记证、贷款卡、法人代表身份证正反两面.

6、企业简介、企业高管介绍、股东会决议、公司章程。

7、公司经营业绩介绍和07、08、09年度的财务报表及审计报告。

操作程序：

一、项目方先把资料(原件扫描，可研报告只需经济效益部分)通过电子邮件发给我方;审查通过的，约定项目方法人代表带齐原件和复印件二套(装订成册并加盖公章)到深圳市(或广州市)与我方执行董事见面洽谈合作事宜。

二、双方就借款用途、用款计划、借款数量、年息、贴息及支付方式、还款方式等问题进行协商，达

成合作意向后，项目方法人代表即在我方的《借款申请书》文本上签字盖章，实际操作才正式开始：

1、我方认为需要对抵押物进行考察的，即派人随项目方法人代表前往考察，担保物的价值无法当场确认需要评估的，由项目方委托(我方认可的)资产评估机构进行价值评估;我方认为不需要考察的，项目方法人代表可直接在我方的《借款确认书》文本上签字、盖章。

2、根据《借款确认书》和《资产价值评估报告书》的内容，我方在三个工作日内提出《借款合同书》,双方可以进行平等协商，如果双方无异议即签字盖章。

3、我方准备首笔资金和相关手续，需三到五天。此时项目方也要同时筹备好用于贴息的现金。

4、我方跟随项目法人到项目所在地考察企业并办理《借款合同书》的司法公证，到产权交易、登记机构办理抵押物的产权他项登记手续，同时项目方准备妥当用于贴息的现金。

4、我方按照《合作合同书》的约定，把首笔资金汇入项目方的公司账户，同时项目方用自有资金向我方支付一次性贴息。

5、根据用款计划办理第二笔、第三笔资金的拨付和贴息支付。

6、我方定期派出人员到项目公司了解资金流向和用途，项目方每季度向我方提供财务报表。