办理抵押贷款，这个事情必须要了解

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“抽贷”是什么意思

什么叫抽贷？银行贷款给企业，在还未到协议规定的还款期限期间，银行认为企业经营出现问题了，要提前收回贷款的行为叫“抽贷”或“银行抽贷”。

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如何避免被抽贷

我们首先要明确，银行做的就是资金生意，我们房子抵押给银行，对银行来说是获得资产，对我们来说是负债。

其次经营贷都要求有房本做抵押，而且一般不超估值7成，所以对于银行来说，风险是可控的，只要不出现特殊情况，银行怎么会主动放弃客户呢，毕竟行业竞争非常激烈。

在合约期内，如果你没有出现违约，银行一般不可能会主动中止合约，因为银行违约，他们也担心被投诉和索赔的。正常经营一般都不会出问题的。

只要我们保持营业执照正常，及时提前在扣款日划入月供款，正常是不会出现这个问题的。

总体来说，抵押操作要与银行做好充分沟通，达成共识后操作，不要试图骗银行，因为骗得了一时，可能给后面留下隐患，得不偿失。

站在客户的角度来说如何控制不规范的风险，很难具体说明，因为每个人情况不一样，细节太多，只能建议选择一家靠谱的贷款服务机构。

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被抽贷了怎么办

其实一旦被银行抽贷了，基本会出现以下几种解决方法:

1、提供用途证明

如果自己的贷款用途是合理的，只是被银行“误伤”了，是可以协商不用转走的，这种情况比较少。

2、沟通被抽贷的时间

这个时间是可以沟通的，我这边有个客户推迟了1个月的时间，最后成功转贷到其他银行，更大程度的降低了损失。

3、转贷

现在的贷款政策比较友好，如果被抽贷了不要惊慌，转贷到其他银行就行。通知要求提前还贷会有一个间隔时间，足够我们完成转贷。

4、卖房

本来有些客户就打算卖房了，如果被抽贷了，那正好解押了赶紧卖房吧。

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什么情况会被抽贷

• 政策因素

假如申请的是先息后本，虽说是授信N年，哪怕不需要几年一归本，银行还是会每年再贷后管理查一遍信用报告，查看评分有无问题，比如说刚好遇到政策收紧，评分要求变高而导致评分不足，那么会强制要求提前结清，或还款方式必须改成等额还款。

• 流水原因

放款后，账户没有经营流水，或流水不够，默认企业经营不善， 也会抽贷。

• 二次抵押

办了经营性一次抵押贷款后，又去做二次抵押，这种情况也会导致抽贷，要仔细看清抵押贷合同，很多会在合同里明确约定不能做二次抵押。

• 资金回流

抵押贷一般都是受托支付，需要打款到企业上下游公司去的，所以贷后需要提供购销合同，但假如通过流水查到钱从第三账户流回，这种就会怀疑用途流向，这也是很常见的抽贷原因，所以大家要提前合理规划使用路径，进行技术性截流！

• 贷后无法提供收据和发票

很多放完款后会要求客户提供贷后材料，如发票和收据，如果无法提供证明也会造成抽贷。

• 恶意逾期

一两次的逾期，对银行来说可以忽略不计，况且逾期还会有罚息或者违约金之类的。但是如果说出现恶意的逾期，这种的情况下，银行一定要止损，要求提前还款。

• 企业主体发生改变

当时申请的企业主体发生重大改变，比如企业注销、企业有诉讼、没按时上传年报、经营场地无法联系等种种异常都会有可能抽贷。

• 风控和客户经理因素

有些风控基于风险因素，觉得你有可能坏账的风险，也会要求支行提前抽贷要求你还款，单纯搞事，一般这类情况很少可以忽略不计，但也不是没有……

• 贷款资金买股票、房产等

对贷款资金用途是有明确规定的，如果银行发现放款的资金进入了股市，证券，房地产等，则会通知借款人提前还款。如自己去银行申请抵押贷款买房，结果没有几天就被查到了，要全额收回。

• 房产发生重大改变

比如价值暴跌或者因为外界因素造成重大损毁等等，这种情况也会造成抽贷，当然这种情况一般是有很大的空间可以和银行协商的，保持正常还款即可。

• 以贷养贷

这个很好理解，就是从银行贷的款，不能用来还其它机构的贷款，查到就有抽贷风险。