房产抵押贷款最多能贷多少年？

今天我们来讨论苏州房产抵押贷款更低能贷多少年这个话题，抵押贷款和房屋按揭贷款是有区别的，房屋按揭贷一般是30年，而房屋抵押贷款不是的。我们来分析下，目前苏州市场主流的银行抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款：

以苏州地区为例：消费型房屋抵押贷款最多10年

因为申请这一类的用户群体没有营业执照，非经营户。主要以上班族或者创业者为主，申请出来的资金也会用到日常消费、房屋装修改善上。这种一般不会授信太长时间，有的是3年期，有的是5年期，最长也就10年期以消费为用途来办理的房屋抵押贷款，而且还款方式大都以等额本息或者等额本金的方式进行还款，每月摊还，本金越还越少。

以苏州地区为例：经营性抵押贷款最长20年

申请此类抵押贷款的用户都是企业经营主，名下都是有营业执照的。用房屋做抵押贷款实现资金周转，用途在企业周转，购买设备、供应链完善或品牌扩张为主。目前对小微企业有扶持政策，所以相对消费型来说，经营性抵押贷款利率偏低，目前更低年化3.7%，而且周期最长能贷20年，还款方式大都以先息后本为主，这样企业的资金利用率才会更高。

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