银行抵押贷款还不上怎么办？

一、银行抵押贷款还不上怎么办

如果借款并非恶意逾期，具备充足的理由，借款人可在贷款到期前找银行协商还款方案，比如可以选择分期还款方式，与银行签订协商分期还款协议，一方面是可以减轻还款压力，另一方面是为了防止被银行起诉。当然，分期还款的前提是需要银行同意，大家逾期后一定要和银行多协商、多沟通。

还款能力不足的借款人，还可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

二、银行贷款需要抵押吗?

并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。

申请无抵押小额贷款，各银行的申请条件是不尽相同的，一般来说需要符合以下条件：

(一)具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);

(二)年龄在25-55周岁这个区间范围;

(三)现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;

(四)同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。有工作单位的需要在现单位工作满6个月。

根据《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

银行抵押贷款还不上怎么办？在向银行抵押贷款的时候，此时如果贷款人到期无法还贷的话，那么银行方面可以就抵押物进行拍卖，然后去的拍卖价款后优先受偿。如果抵押贷物不够还贷款，那么在贷款逾期后，逾期的每，利率都会上涨，作为每天的罚息。一般来说，银行的罚息比民间贷款机构要少。

当然，对于贷款人来讲，这样肯定是会对其利益造成损害的。抵押贷款还不上，除上述说到的罚息问题，甚至有可能还会影响个人征信，而个人征信的不良记录，可能会影响今后的贷款和信用卡的申请，例如房贷、车贷。如果属于故意拖延，逾期不还，情节严重，还会被列入失信被执行人名单，面临一系列的“限制高消费”行为，如乘坐飞机、高铁会有影响，甚至影响子女上学。因此在实践中就要尽量避免银行抵押贷款还不上的情况出现。