不同类型的房产抵押贷款额度是多少

银行抵押经常听说，但是银行抵押贷款抵押率是怎样的呢?抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。通常我们会选择想银行申请抵押贷款，因此我们有必要深入了解银行抵押贷款抵押率相关知识，以及银行是如何通过抵押率来规避抵押贷款风险。

一、哪些房屋不可进行抵押贷款

1、小产权房

2、未结清贷款的房产

3、部分已购公房

4、未满5年的经济适用房

5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房

二、不同类型的房产抵押贷款额度

1、住宅类房屋：贷款额度更高可达房屋评估价的80%

2、公寓类房屋：贷款额度更高不大于房屋评估价的70%

3、别墅类房屋：贷款额度更高不大于房屋评估价的70%

4、商业类房屋：贷款额度更高不大于房屋评估价的70%

三、影响房产抵押贷款额度的因素

1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。

2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到更高评估值的八成。

3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。

4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。