那现实真的是这样的吗？

作为一个银行人，我要给这些人抱有幻想的人，泼一盆冷水了。银行的“延迟还贷”业务，没有大家想的这么简单，里面的水深着呢！

很多人以为的“房贷延迟”是什么样子的？

很多人都把“房贷延迟还款”，想的太过于简单了。

举个例子。

张三现在的房贷还剩下10年的时间，每个月要还3000块钱。他向银行申请延迟还贷，时间期限为6个月。

那大部分的人都是怎么认为的？

“这六个月的时间，不需要还房贷。然后剩余房贷的时间，变成10年零6个月。”

有多少人是这么认为的？

大错特错！而且错的很离谱。

因为银行推出这个“延迟还款”业务，它首先就不可能会损害自己的利益。甚至，有部分银行推出这个业务，就是想从里面赚更多的利息钱的。

申请房贷还款延期，到期后需要一次性补交延期内的所有本金和利息

实际上的延期是什么？

为了方便理解，我还是举个例子，大家一看就明白了。

比如说张三背负着房贷，每个月还款金额是3000块钱。因为收入锐减，经济压力太大，就向某银行，申请房贷延迟还款。经过银行的审批后，就同意延缓6个月的时间。

那从下个月开始，1-6月份的房贷就可以暂时不用还了。那到七月份要还房贷的时候，是什么一个情况？

张三不但要按期把7月份的房贷，按时还上。另外，还要把1-6月份延迟未还的房贷，一次性也要全部还上。

也就是说，等到六个月延迟还款到期的时候，张三要一次性还清7个月的房贷。按照每个月3000的月供计算，就要拿出来21000块钱。

张三为啥要延迟还贷？

还不是因为没有钱么。如果他能一次性还清7个月的贷款金额，那他还用得着延迟半年么？

他现在没能力每个月还3000块钱，等到7月份的时候，他同样还不起一次性21000块钱。除非，在这六个月的时间里，张三有啥奇遇，工资收入暴涨。又或者是，张三买彩票中奖了。

所以说，银行的这种“延迟还贷政策”，对我们普通贷款买房的人来说，没有多大的意义。现在还不起，等几个月后就更加还不起了。

你以为这就是“延迟还贷”的套路吗？

不是，更坑的还在后面。

申请房贷延期，还可能要付额外的利息，还款总金额增加

我今天上班的时候，遇见一个客户。他非常的生气，简直要爆炸的那种。

他有房贷，每个月月供4000块钱。按照他的经济实力，其实是有能力还清的。只不过，他听说可以延迟还贷，就屁颠屁颠的向银行申请。

等申请成功以后，他登录手机银行APP查了一下房贷，结果人要爆炸了。

他申请的是延迟半年的时间，本来他的房贷连本带息是160万。结果申请延迟房贷以后，手机银行APP显示，他的房贷还款总额多了几万块钱。也就是说，这延迟的半年时间里，月供可以暂时不还，但是每个月有额外的利息。

银行可以给他延迟半年，半年后不但要一次性还清，还多了几万块钱的利息。

这个客户简直要爆炸了。

他联系贷款银行经理，问能不能取消。那边经理告诉他，已经申请了，就不能再取消。他就很生气，强烈要求取消。银行经理就说会向上级申请，但是，能不能一定取消，就不敢保证了。

这个客户就好后悔，就说怪自己手残，怎么就鬼迷心窍，申请办理“延迟还贷”了呢？本来想着能占银行便宜的，结果是赔了夫人又折兵。

银行的便宜，真的不好占！

说好的是给的优惠政策，结果呢？却变成了银行赚利息钱的一种手段。

可能有人会说，银行同意延迟，就已经是格外开恩了，赚一点利息钱，不是很正常的事情吗？

这话说的是很有道理。

但是，如果延迟还贷都是这种模式，真的没看出到底哪里对普通人有利了。不管是后面的一次性还清，还是额外产生了利息，怎么看都没有一点真正的实惠。

延迟还贷，对我们普通贷款买房的人来说，意义真的不大

另外，还要说一点，办理房贷延迟，要找联系自己的贷款经理，要去银行柜台才能办理。整个过程手续很复杂，需要花费很多的精力和时间。

而且，办理以后，也不一定会生效。还要及时查看还款余额情况，如果没有显示成功，要及时联系贷款经理。

我不建议大家申请延迟还贷！

因为不管从哪方面看，对背负着房贷的人，都没有实际上的意义。除非你是做生意的，现在资金紧张，能保证几个月后有一大笔钱到账。

再或者是，你有卖房的打算，可以卡个BUG。在延迟还贷的这几个月里，你能找到买家，把房子出手。

可能有些人，申请延迟还贷，就是抱着这个目的吧。那接下来的二手房楼市，估计就热闹了，到处都是要卖房的人。

申请延迟还贷一定要谨慎！

如果你此时此刻正有这个打算，那一定要考虑清楚了。现在延迟是不用还，延迟到期后一次性还款，你的钱从哪里来？

还是那句话，银行是不会做亏本的买卖的。如果你想着能占银行的便宜，那最后的结果可能就会是赔了夫人又折兵！