办理房产抵押贷款转按揭贷款的流程如下：

1.买卖家签署《房屋买卖合同》。

2.买家、卖家、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3.买家交房子的首付。

4.卖家的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函。

5.买家据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款。

6.卖家拿房。

7.银行复核根据后下款，向卖家的银行划账。

8.卖家接到钱后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买家、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买家的贷款银行。

9.买家的贷款银行将首付交给卖家。