如何计算自己的房屋抵押贷款能贷多少年？

、一般普通商品房抵押贷款最长可贷30年，但也不是每个人都能申请30年期限的，具体计算依据如下：

借款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年

房产的房龄加上贷款年限小于等于40年

2、另外商业用房和商住两用房贷款年限最长不能超过10年

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