工业园区“全款买房”和“贷款30年”，区别有多大？

近些年来由于疫情因素，导致我们房地产行业，受到了严重的冲击，整个市场的反馈度也不理想，处在一个进退两难的时期。房地产商的信用危机、各地政府的楼盘自救，纷纷登上房地产行业的历史舞台，据我们房地产行业网不完全数据统计，2022年整体投资额，已经同比下降了将近10%。而在这种地产楼市低迷、百姓经济萧条的疫情三年过后，很多人不禁深思，到底是全款买一套属于自己的房子，还是贷款30年买一套自己的房子，哪一个值得选择？

而在此前，曹德旺也给出了一份建议，建议的主体表达为“我们的房地产供应链，目前发展的不太成熟，大家如果还没买房的话，更好选择租赁房屋进行居住。房子不管多五花八门，最终都是为了它的居住属性，而我们房地产和楼市发展多年，显然金融属性已经大于了居住属性，所以不建议购买”。01选择贷款买房占多数拥有一套自己的房产，目前已经成为了我们人的标配，但随着90后登上我们购房主力军的舞台后，由于消费观念的不同，对于购房的意愿并不是很强烈。

即便需要购房，也会选择贷款而非全款。其实对于当代有购房需求的人群，选择贷款买房也是迫不得已。就以相对经济压力较小的北国春城，长春市为例子，根据数据显示，截至到2023年的2月，整体平均房价已经来到了8500元每平方，可能这个房子的价格，对于北上广深的职场精英们毫无压力，但长春的平均工资普遍4000-4500元，买房的路上可以说是长途漫漫。

在这种情况下，更多人选择使用商业贷款、混合贷款、公积金贷款的形式进行购房。根据财经网，2021年信息统计显示（此调研人群集中在1985-2001出生年龄段人群），全款购房者只占调研人群中的18%，而选择贷款的人群比例竟达到了惊人的82%。其实在调研过程中发现，92%的年轻人都希望在条件允许的情况下，进行全款购房，这样相比于贷款购房一方面减少了月供压力；另一方面不会产生利息。

但我们房地产行业目前来看泡沫较多，我国普通家庭存款平均水平，也就20万左右，即便全力以赴也远远不够，面对高额的房价人们只能选择贷款的方式来进行购房。02租房逐渐成为“新思想”根据人民资讯网，2022年3月5日消息，我国租房子的的人口规模，已经快接近到2.5亿人次。正好印证了曹德旺先生的建议，更多人选择了租房居住。究其原因如下：

刚毕业大学生选择异地就业。截至2023年1月19日的调查结果显示，异地就业的大学生占比约82%。这其中主要是因为我们的工业企业、重点行业逐渐从周边转移至中部地区，这也造成了大学生的就业机会不均衡。而选择异地就业后，因为我们现有就业市场的灵活性，一般都不会选择定居，而是租房子在外打拼。

租房子生活成本低。房子其实在大多数老百姓眼中，都是居住属性要大于金融属性，而由于我们房地产行业的动荡、期房的频频暴雷，这些负面因素也让很多人对购房望而却步，选择租房后没有月供压力、不用掏空积蓄，随之带来的就是生活节奏缓慢、小富即安的生活状态，饱受人们青睐。3、等待房子价格泡沫降低。根据我们新闻网数据2023年2月1日显示，我们的主要城市房价开始下跌，其中新开的楼盘价格为1.61万元/每平方，环比下跌了0.02%；

二手房价1.58万元/每平方，环比下跌了0.1%。老百姓也都在观望，等待房子的价格冰点到来再入进行手。综上所述，其实“全款买房”和“贷款买房”的差别，主要集中在个人的经济状况上。对于普通人选择全款买房，就意味着没利息但或掏空口袋；选择贷款买房月供压力大但口袋会有部分可支配余额。

现行经济发展现状下，租房确实是一个不错的选择，因为我国楼市仍有大量泡沫，其实还是建议大家先观望观望，等时机成熟再入手也不迟。